A assimetria do mercado: O proprietário está muito bem defendido. E a sua empresa?
Toda negociação imobiliária corporativa tem dois lados. O fundo imobiliário ou proprietário quase sempre senta à mesa representado por advogados, gestores e corretores focados em defender o rendimento deles. O locatário/comprador, na maioria das vezes, entra nessa negociação sozinho. Sou o Advisor que faltava na sua operação.
Foco na intermediação
Trabalha com o estoque próprio. O objetivo é vender/alugar o que está na carteira o mais rápido possível.
O corretor atua na aproximação das duas partes (proprietário e cliente), precisando equilibrar os interesses de ambos durante a negociação.
O trabalho termina na assinatura do contrato — deixando a empresa lidar sozinha com riscos ocultos de PDDU ou diligência documental.
Representação exclusiva
Atuação independente: sem amarração a um portfólio. Busco ativamente no mercado (aberto e off-market) a solução exata para a sua operação.
Apoio o CFO através de um Mandato de Busca. Minha lealdade fiduciária é exclusivamente com a preservação do seu caixa.
Absorvo a Due DiligenceAuditoria rigorosa. Investigação minuciosa de documentos, licenças ambientais e dívidas ocultas antes de fechar a compra. prévia, negociando cláusulas duras e garantindo que você durma tranquilo após assinar.
Os 3 pilares da operação B2B
Sourcing off-market
A busca corporativa começa antes de qualquer visita. Firmo um Mandato de Representação Exclusiva e vasculho o mercado. E o melhor: meus honorários seguem o padrão global, sendo cobertos pela ponta proprietária do ativo.
Mitigação de risco (PDDU e docs)
O imóvel parece perfeito, mas a lei de zoneamento (PDDU) de Salvador permite a sua atividade lá? Existe passivo ambiental? Avalio a viabilidade jurídica antes que sua empresa comprometa capital.
Estruturação de capital
Vou além do preço do m². Modelo operações de Sale-LeasebackDesmobilização de capital. A sua empresa vende o imóvel próprio para um fundo, e continua operando no mesmo local pagando aluguel. Injeta milhões no caixa. para injeção de caixa, ou negocio prazos de carência rigorosos (grace periodNegociação de meses sem pagar aluguel. Cobre o período em que sua empresa ainda está fazendo obras no espaço.) que protegem seu fluxo de caixa durante as obras de adequação.
Aprofunde-se no Mercado
Quem paga o quê na compra de um imóvel empresarial?
Compreender os custos invisíveis (TCO, ITIV e taxas de diligência) permite que sua empresa projete o orçamento exato da operação, evitando surpresas que impactam o caixa no curto prazo.
Compliance e licitude nas negociações
Asseguro que todas as operações sigam regras estritas do COAF e normativas vigentes, blindando sua empresa contra riscos legais, de governança corporativa e de imagem institucional.
Atestado de capacidade financeira vs LGPD
Garantir a veracidade dos fundos e, ao mesmo tempo, proteger o sigilo das negociações afasta curiosos do seu ativo e assegura um ambiente de negócios restrito, seguro e confidencial.
Pronto para proteger o seu caixa?
Agende uma conversa confidencial para entendermos os desafios de expansão ou reestruturação imobiliária da sua empresa.
Falar com o Rodrigo Meira